都教授说房2023-05-25 12:09:04
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最近惠州腰斩价卖房的事情还在持续上演，一个接一个楼盘开始打折抢跑，这是因为它们早就盼着这声“发令枪”响。此前各地都像昆山那样不让降价卖房，顶多在备案价基础上限制一个很低的降幅，降多了就不让网签。我在5月8日文章里已经明确指出，这种做法最终倒霉的是那些想回款而不得的开发商。
惠州的主管部门明确表示房企降价是“市场行为”，这样一来就给出了一个信号。如果说以往无论实际房价（成交价）降到多低，各地都会不约而同选择维护名义房价（备案价），那现在是连名义上的房价也不再坚持掩饰了。这样一来，得到“松绑”的开发商自然夺路而逃。在惠州的映衬下，昆山等地限制降价的举动显得如此胡闹。
这些年来楼市闹剧的数量和荒诞程度与房价走势息息相关，房价越跌，楼市越凉，冒出来的奇葩事情就越多。而且这些闹剧往往都是扎堆出现，比如最近福州楼市新闻不断，最离谱的当属滨海首府顶楼的严重违建。这年头居然刚交房就在顶层加盖，城管上门拆除，有人还敢阻挠，明着和执法部门对着干，此时公安机关不该介入惩治这种危害公共安全的行为吗？
再一个让我觉得有趣的事，是闽侯这起买房“赠送”的花园变公共用地，说要开发商赔偿损失。虽然大家都知道，跑到竹岐那个偏远荒凉的山沟沟里去买房，这本身就是一件很好笑的事情，但更好笑之处在于买房的人居然连绿地是公共的都搞不清。
你要开发商兑现承诺，但这所谓的“承诺”在合同上根本没有写也不可能写，只能说买房的人缺乏 最基本的常识 。现实中有很多楼盘都是如此，一楼号称“带花园”的房子卖得比中高层还贵，但现实中就是你家门口有块草坪而已。就算开发商用篱笆围一圈给你也没有任何产权保障，业主不能破坏绿地，更不能违法搭建。落地一层单元房，自诩窗外带花园，终究也住不出别墅的感觉。
本就浪费宝贵现金换了不值钱的房子，低层还买那么贵真是亏上加亏，如今忽然醒悟过来，迫切想要退房的心情可以理解。事实上什么房子就该值什么样的价，落地一层正常情况下就应该是一栋楼里单价最低。
比如我们看这个典型例子，以前我在文章中已经多次介绍过的黄山新城，去年前年低层房源一平方报价1.2-1.3万，现在又降了一点，落地一层的毛坯房只开到1.1万，可以说跌破一万大关指日可待。
从VR实景可以清楚看到这套房源窗外也是一片绿地，若是换成开发商的销售团队，想必也会大吹特吹赠送“花园”，开出的肯定不止这个价。事实上像黄山新城这种地段尚可的崭新小洋房，若是交给品牌房企当商品房卖，同样的房子，同样的一层，哪怕更偏僻的地段，售价也能翻一倍以上，物业费高两三倍至少。
再对比一下此前一些成交案例，我们看到2022年初黄山新城曾有套低层法拍房以一万出头的单价成交，如今房源摆到二手房市场上卖也就这个价。以法拍房为先导，一年之后二手房价向着法拍价靠拢，这种现象也很常见了。
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